COMPRARE CASA IN CALIFORNIA – UNO SGUARDO AI PREZZI

Sognate di comprare casa in California? A detta di molti, investire sul real estate in California resta un ottimo affare. Negli ultimi anni, la California risulta sempre la piu’ ‘hot’ nel real estate di tutti gli USA, ovvero e’ lo Stato con piu’ citta’ dove la domanda di nuovi acquirenti e’ altissima ed i tempi di vendita sono brevissimi. L’economia da queste parti e’ piu’ che solida.

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COMPRARE CASA IN CALIFORNIA – UNO SGUARDO AI PREZZI

Sogni di possedere un immobile in California, ma non hai idea di quanti soldi occorra per acquistarlo? Hai mai immaginato ad una casa nel centro di San Francisco o che si affacci sulle spiagge di Malibu’? Una villa a Santa Barbara, o a Carmel? Qui le cifre potrebbero essere anche astronomiche, ma la California ha circa 40 milioni di abitanti e non tutti, di certo, sono dei nababbi.

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Le citta’ costiere, spesso, sono ‘unaffordable’, ma piu’ ci si sposta all’interno, e piu’ aumentano le possibilita’ e le occasioni per trovare anche dei buoni affari. Da Crescent City a Chula Vista, ovvero dalla citta’ piu’ a nord a quella piu’ a sud della California, entrambe sul Pacifico e che confinano rispettivamente con l’Oregon e con il Messico, ci sono 855 miglia di costa, circa 1.375 km. La California e’ davvero grande, si estende molto anche in orizzontale, ed i prezzi possono variare tanto, anzi tantissimo, da zona a zona. E’ sostanziale anche la differenza di valore tra una villa, che chiameremo single home, e un appartamento o condo.

Il prezzo medio di una casa in California nel mese di giugno 2016, a detta di Zillow, uno dei portali di annunci immobiliari piu’ rinomati, e’ di $466.300. I prezzi, nell’ultimo anno, hanno avuto un rialzo generale del 6,6%, e le previsioni parlano di un altro aumento dell’1,8% entro il prossimo anno.



Ma andiamo a vedere quelli che sono i prezzi attuali nelle piu’ importanti delle 58 contee californiane e diamo uno sguardo ai prezzi piu’ ‘affordable’ e a quelli, invece, piu’ ‘expensive’.

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LOS ANGELES

Partiamo dalla contea piu’ popolata di tutti gli Stati Uniti: la Los Angeles County, situata a sud della California. Essa conta piu’ di 10 milioni di abitanti. Los Angeles, la citta degli angeli, rappresenta un punto nevralgico nell’industria del cinema e della televisione, ma e’ anche considerata una citta’ globale, multi-etnica e tra le piu’ potenti, economicamente parlando, del mondo. Per comprare una single home a L.A., che ha attualmente piu’ di 3 milioni ed 800 mila abitanti, il prezzo medio e’ di $919.000, ed il prezzo medio a mq e’ di $4.840. La casa piu’ cara di Los Angeles, attualmente sul mercato, si trova sulla 864 Stradella Road. Una villa incredibile, 7 camere, 11 bagni, 1.320 mq. Prezzo: 48 milioni e 500 mila dollari. Noccioline…!! A consolazione, l’appartamento piu’ economico e’ al 1037 N Normandie, un discreto bilocale di 70 mq, alla ‘modica’ cifra di $170.000.

Restando sempre nella L.A. County, tra le piu’ care e rinomate abbiamo Venice beach, circa 43.000 abitanti, dove per una single home occorre in media $2.410.000 e dove il prezzo a mq e’ $10.930; Manhattan Beach, 35.000 abitanti, con $3.093.000 e $9.319 al mq; Santa Monica, 90.000 abitanti, con $3.240.000 e $9.670 al mq; West Hollywood, 35.000 abitanti, con $3.854.000 e $11.178 al mq; Malibu’, 13 mila abitanti, con $4.822.000 e $11.360 al mq; e Beverly Hills, 34 mila abitanti, con $5.773.000 e $10.400 al mq. Tra gli appartamenti, il piu’ economico di queste zone e’ in 8530 Holloway Drive,#216, West Hollywood 90069, un bilocale niente male di 63 mq a $459.000. Se volete vivere da queste parti ed amate il mare, Long Beach, che e’ la seconda citta’ piu’ grande della Los Angeles County con 465.000 abitanti, ha valori piu’ ‘terrestri’. Qui il prezzo medio per una single home e’ equivalente a $615.000, mentre $3.762 e’ il prezzo medio per mq. L’appartamento piu’ ‘cheap’ di Long Beach e’ sulla 315 W 3rd Street,#5°, un pied-a-terre di circa 20 mq a $150.000.

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SACRAMENTO

Ma torniamo realmente sulla terra e spostiamoci a nord, nella contea della capitale Sacramento. dove vivono piu’ di 1 milione e mezzo di persone. Sacramento ha quasi 500 mila abitanti, non ha il mare, ha un clima prettamente caldo d’estate, pero’ ha prezzi davvero interessanti, considerando di essere nella capitale della California. Per una single home occorrono in media 312 mila dollari. Niente male!! Il prezzo medio a mq e’ di soli 1.800 dollari, ma se siete interessati a Sacramento, affrettatevi perche’ i prezzi stanno salendo velocemente e continueranno a farlo. Qui, con $70.000 si trovano interessanti appartamenti con 2 camere e 2 bagni. Cosa aspettate?

SAN FRANCISCO

Ad un’ora e mezzo dalla capitale, abbiamo in assoluto una delle citta’ piu’ belle ed affascinanti di tutti gli Stati Uniti e forse del mondo: San Francisco. La sua contea e’ unicamente composta da San Francisco, con circa 865.000 abitanti, ed ha la seconda piu’ alta densita’ degli USA, dopo New York. Qui in media, per una single home abbiamo bisogno di quasi 1 milione e 300 mila. Il prezzo medio a mq e’ di poco piu’ di 7 mila dollari, ma in alcune zone, si supera largamente il doppio. La casa piu’ cara in questo momento nella citta’ del Golden Gate Bridge. e’ sulla 1032 Broadway, una lussuosissima villa di 4 camere, 5 bagni, 360 mq. (nemmeno tanto grande) a 12 milioni di dollari (qui siamo sopra i 28 mila a mq). Accontentiamoci dell’appartamento piu’ economico, situato al 900 Gilman Avenue, #14, con 2 camere ed un bagno, 65 mq circa, a ‘soli’ 350.000 dollari.

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San Francisco e’ anche la citta’ piu’ importante ed il centro economico-culturale di tutta la Bay Area. Questa regione che si estende su 9 contee, consta circa di 8 milioni di abitanti ed e’ la quinta area piu’ grande degli USA, dopo quelle di New York, Los Angeles, Chicago e Washington-Baltimora.

Della Bay area, fa parte, la San Mateo County, a sud di San Francisco, che e’ il quartier generale di YouTube, Sony America, Oracle Corporation, Visa Inc, etc. Nella citta’ di San Mateo, con quasi 100 mila abitanti, il prezzo medio per una single home e’ di $1.400.000, ed il prezzo medio di $7.290 al mq. L’appartamento piu’ a buon prezzo (si fa per dire!) dell’intera contea si trova sulla 3357 Shelter Creek Lane,#3357, San Bruno 94066. Un bellissimo monolocale top floor (attico), di 45 mq a $345.000.

A nord di San Francisco, c’e’ la Marin County, 262 mila abitanti, con le sue tre piccole, caratteristiche ed anche molto care localita’: Sausalito, circa 7 mila abitanti, collegata a San Francisco proprio dal Golden Gate Bridge, e famosa per le sue house-boats. Qui il prezzo medio di una single home e’ di $2.374.000, e $9.172 al mq; Tiburon, circa 9 mila abitanti, che prende il nome dalla presenza di squali nelle acque limitrofe, ma che e’ davvero un bel posto, con $2.968.000 e $8.878 al mq; Belvedere, poco piu’ di 2.000 abitanti, e dal nome si intuisce dei suoi spettacolari panorami su tutta la Bay Area, con $3.500.000 e $11.371 al mq. Da queste parti, per un bilocale dobbiamo partire dai 550 mila dollari in su.

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A sud-est di San Francisco, c’e la Santa Clara County, con circa 2 milioni di abitanti. E’ il cuore della Silicon Valley, famosa per l’alta concentrazione di aziende high tech all’avanguardia nel mondo. E’ sicuramente una delle contee piu’ care, in assoluto, di tutti gli Stati Uniti.

La citta’ piu’ grande e’ San Jose, in fase di forte espansione e con piu’ di 1 milione di abitanti. Qui il prezzo medio per una single home e’ di $990.000, e quello medio al mq e’ di $5.060. Troviamo Mountain View, sede di Google, 75 mila abitanti, con $1.751.000 e $8.970 al mq; Cupertino, sede di Apple, 59 mila abitanti, con $1.956.000 e $8,031 al mq; Palo Alto, head quarter di importanti aziende informatiche e sede della Stanford University, 65 mila abitanti, con $3.452.000, e $13,630 al mq.

La piu’ cara della Silicon Valley e’ forse la piccola town di Los Altos Hills, di soli 8 mila abitanti, con prezzo medio single home di $5.296.000, e di $9.982 al mq. La villa piu’ cara dell’intera contea di Santa Clara, attualmente in vendita, e’ sulla 21116 Comer Drive, Saratoga 95070. Una faraonica abitazione di 1.200 mq, 7 camere, 12 bagni, a 24 milioni e 500 mila dollari. Beh, chi di voi fa un’offerta? Per un appartamento economico, con $300.000, riusciamo a trovare circa 70 mq a San Jose o a Gilroy.

Tornando un po’ piu’ a sud, sulla parte est troviamo l’Alameda County, che fa sempre parte della Bay Area. La citta’ piu’ popolata e’ Oakland, con piu’ di 390 mila abitanti. Ha uno dei porti piu’ grandi di tutti gli Stati Uniti. Qui il prezzo medio per una single home e’ di $602.000, e di $3.600 al mq (prezzi niente male per la posizione). Troviamo anche Alameda, situata nell’omonima isola, circa 75 mila abitanti, con $970.000 e $4.406 al mq; e Berkeley, famosa per la sua Universita’, 113 mila abitanti, con $1.046.000 e $5.280 al mq. Da queste parti un appartamento di circa 70 mq lo potete trovare a partire dai 400 mila dollari.

comprare casa in california 5L’ultima che consideriamo della Bay Area e’ anche una delle favorite agli amanti del buon vino. Stiamo parlando, infatti, della Contea di Napa, piu’ a nord di San Francisco, chiamata anche la Napa Valley, zona famosissima per le wineries e la produzione di ottimi Cabernet e Zinfandel californiani. A Napa, 77 mila abitanti, il prezzo medio single home e’ di $757.960 e di $3.790 al mq. La villa, attualmente sul mercato, piu’ costosa dell’intera contea e’ sulla 999 Greenfield Road, Saint Helena 94574. Una meravigliosa proprieta’ di 4 beds/ 5 baths (detto all’americana), di circa 500 mq con 74 acri di terreno, a 10 milioni ed 800 mila dollari.

Di tutta la Bay Area, a sorpresa, la citta’ piu’ vivace o ‘hot’ in termini di transazioni immobiliari, a luglio 2016, e’ stata Vallejo, Solano County. Situata a nord di San Francisco, con 115 mila abitanti, per una single home si spende $359.000 e $2.070 al mq. In media a Vallejo occorrono soli 45 giorni per vendere un immobile. Io la terrei in forte considerazione se decidessi di investire nel Golden State. E guarderei anche a Santa Rosa, Sonoma County, sempre Bay Area, situata anch’essa a nord, con 175 mila abitanti. A Santa Rosa, sempre piu’ calda come richieste, per una villa si possono spendere in media $625.000 e $3.257 al mq.

Lasciamo la Bay Area ed arriviamo, finalmente, nella ‘mia’ Contea, quella della liberale Santa Cruz. Ci troviamo nella Monterey Bay, a sud di San Francisco (circa 80 min) e delle Silicon Valley (circa 40 min). La citta’ di Santa Cruz, famosa per il surf, ma anche per i redwoods a poche miglia dall’oceano, ha circa 60 mila abitanti, ed il prezzo medio per una single home e’ di $1.223.000, e di $5,152 al mq. Un po’ piu’ expensive e’ la vicina e carinissima Capitola, 10 mila abitanti, con $1.250.000 e 9.000 al mq. Un po’ piu’ affordable e’ Watsonville, con $845.000 e $3.937 al mq. Attualmente la villa al primo posto tra le piu’ costose sul mercato e’ sulla 4600 Opal Cliff Drive, Santa Cruz 95062 a 6 milioni 950 mila dollari. Non e’ particolarmente grande, ma ha una posizione unica a picco sul mare. Per trovare l’appartamento piu’ economico dell’intera contea, andiamo sulla 260 High Street,#106, Santa Cruz 95060, con un grazioso monolocale di 30 mq a $195.000.

Scendiamo un po’ piu’ a sud, e troviamo la Contea di Monterey. La citta’ piu’ grande in assoluto e’ Salinas, con circa 150 mila abitanti. I prezzi qui sono abbastanza contenuti. Per una single home, prezzo medio, occorrono $580.000, e $2,723 per mq. Monterey, 28 mila abitanti, e’ sicuramente piu’ turistica di Salinas, ed i prezzi risalgono vistosamente. Per una single home, in media, abbiamo bisogno di $1.340.000, e di $4.351 al mq. La bellissima e famosissima costa del Big Sur, ha in media prezzi di $1.790.000 per le single homes, e di 11.900 per mq (alcuni tratti, pero’, sono molto molto piu’ cari). Un gioiellino di questa contea, e’ certamente la piccola Carmel, con soli 3.722 abitanti nel censimento del 2010.

Carmel e’ famosa, oltre che per le sue bellezze naturali, anche per essere stata scelta da vari poeti ed artisti soprattutto nei primi del 900’, come ad esempio Jack London. Inoltre, e’ anche la residenza di Clint Eastwood, che ne e’ stato il Mayor (il sindaco) per diversi anni. Il prezzo per una single home, in Carmel, e’ in media di $2.323.000, e di $8.980 al mq. La casa, piu’ ‘unaffordable’ per molti, e’ sulla 48797 HWY 1 , Big Sur Coast 93920. Prezzo 28 milioni di dollari per una villa mozzafiato sulle incantevoli coste di Big Sur. Tra i piu’ ‘affordable’, sicuramente con meno di 200 mila dollari possiamo trovare dei piacevoli appartamenti di 70-80 mq a Salinas.

SANTA BARBARA

Approdiamo nella bella contea di Santa Barbara, situata poco piu’ a nord di quelle di Los Angeles e Ventura, e poco piu’ a sud della San Luis Obisbo County. La citta’ piu’ importante e’ ovviamente la ‘cara’ Santa Barbara, 90 mila abitanti, con prezzo medio single home di $2.290.000 e di $8.560 al mq. Ma se ci spostiamo poco piu’ a nord, troviamo una piu’ affordable Santa Maria, 100.000 abitanti circa, con $374.000 e $1,932 al mq. Qui, con 300 mila dollari, si puo’ comprare anche delle interessanti ville ed il mare e’ a poche miglia.

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Una contea tra le piu’ costose e’ sicuramente l’Orange County, che e’ anche tra le piu’ popolate della California, con 3 milioni e 170 mila abitanti. Famosa per le sue ampie spiagge e per Disneyland, ha tra le citta’ piu’ rinomate, ed anche piu’ care, Newport beach, 85 mila abitanti, dove il prezzo medio per una single home e’ di $2.765.000 e di $8.120 al mq; Laguna beach, 22 mila abitanti, con $2.807.000 e $1.148 al mq. Decisamente piu’ ‘affordable’ e’ Anaheim, la citta piu’ popolata della contea con 337 mila abitanti, con $620.000 e $3.200 al mq. La proprieta’ piu’ costosa in questo momento sul mercato e’ sulla 4100 Calle Isabella , San Clemente 92672, una villa faraonica sulla spiaggia con 9 camere, 13 bagni, a 69 milioni (ed il prezzo di partenza era di 75 milioni).

SAN DIEGO

L’ultima contea del nostro “tour” nella California, e’ quella piu’ a sud, la San Diego County, con oltre 3 milioni e 300 mila abitanti. La sola San Diego, citta’ bellissima e super turistica, consta di una popolazione di 1 milione e 300 mila. Qui per una single home si spende in media $765.000 e 3.460 al mq. Se ci spostiamo un po’ piu’ a nord, sempre sulla costa pacifica, troviamo Oceanside, 167 mila abitanti, con $545.000 e $2.530 al mq. La casa piu’ expensive e’ sulla 2418 Ocean Front , Del Mar 92014, una villa non proprio in eccellenti condizioni, ma che si affaccia sulla spiaggia, alla cifra di 11 milioni e 900 mila dollari. Come meno expensive, invece, c’e’ questo interessante appartamento di 75 mq sulla 3454 Castle Glen Drive,#118, San Diego 92123, con 2 camere e la piscina in comune, a $219.000. Non male, direi!!

Tra i posti piu’ richiesti e conosciutii, diamo una breve occhiata a Palm Springs, una ‘desert resort city’ della Riverside County, di 45 mila abitanti, con prezzo medio per single home di $644.000 e $2.890 al mq; a Truckee, Nevada County, 16 mila abitanti, a due passi dal lago Tahoe e dalle piste di sci, con $766.000 e $3.256 al mq; e a Mendocino, Mendocino County, con meno di mille abitanti situata nella California del nord, molto richiesta da turisti ed artisti, e famosa per i suoi secolari redwoods, con $981.000 e $3.330 al mq.

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Le citta’ piu’ economiche in assoluto, considerando i centri piu’ importanti di ciascuna contea e con una popolazione superiore ai 60 mila, sono: Chico, Butte County, nord California, 87 mila abitanti, con $367.000 e $1.830 al mq; Redding, Shasta County, nord California, 90 mila abitanti, $326.000 e $1.527 al mq; Modesto, Stanislaus County, centro-nord California, 200 mila abitanti, con $318.000 e $1.554 al mq; Yuba City, Sutter County, nord California, 65 mila abitanti, $308.000 e $1.893 al mq; Stockton, San Joaquin County, centro-nord California, quasi 300 mila abitanti, $281.596 e $1.426 al mq; Merced, Merced County, centro California, 80 mila abitanti, $249.000 e $1.242 al mq; Bakersfield, Kern County, centro-sud California, quasi 350 mila abitanti, $251.000 e $1.205 al mq; San Bernardino, San Bernardino County, sud California, 210 mila abitanti, $248.000 e $1.692 al mq; Fresno, Fresno County, centro California, quasi 500 mila abitanti, $246.000 e $1.251 al mq.

Per finire, una citta’ che e’ in mezzo al deserto, a sud, e che e’ il primo “rifugio” guidando da Las Vegas e dall’Arizona, e’ Barstow, San Bernardino County, 23 mila abitanti, con prezzo medio per single home di soli $125.000 e di $828 al mq. Ha tanti hotel e ristoranti, ed il clima non e’ proibitivo. Chissa’…!!?!?

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Sognate ancora di comprare casa in California? A detta di molti, investire sul real estate in California resta un ottimo affare. Negli ultimi anni, la California risulta sempre la piu’ ‘hot’ nel real estate di tutti gli USA, ovvero e’ lo Stato con piu’ citta’ dove la domanda di nuovi acquirenti e’ altissima ed i tempi di vendita sono brevissimi. L’economia da queste parti e’ piu’ che solida.

La California si colloca al settimo posto tra le potenze economiche mondiali ed e’ al primo posto nell’agricoltura nel mondo occidentale. E’ il centro assoluto dell’high tech, capitale mondiale del software e dell’industria del cinema. Ma la California ha anche ottime universita’, con studenti che approdano da ogni parte del globo. Sono tanti gli investitori stranieri che comprano immobili da San Francisco a Los Angeles. Una considerazione va fatta anche sugli alti prezzi delle locazioni, soprattutto nelle localita’ piu’ ricercate. Se si affitta a giorni, o comunque a brevi periodi, la redditivita’ e’ altissima.

Realtor in California Pier LorenzoI prezzi, come avete visto, variano molto: piu’ ci si avvicina ai grossi centri economici ed alle localita’ costiere piu’ pregiate e piu’ i prezzi spiccano il volo. Ma ci sono ancora citta’ vivibilissime, con buone scuole e servizi, aereoporti e sicurezza, a prezzi piu’ che ragionevoli. La California non e’ solo Hollywood con la sua vita da star.

La California non e’ solo lusso e mega ville. La California e’ anche sinonimo di semplicita’ e natura, con spazi immensi e clima unico. La California potrebbe essere anche una vita con meno stress e fuori dai grandi ‘palcoscenici”. Tutto dipende da noi, da cio’ che davvero cerchiamo, da cio’ che davvero sogniamo.

Dream until your dreams come true!!

Note: I dati sui prezzi vengono da altosresearch.com e dal MLS California. Sicuramente ci sono ville che hanno prezzi ancora piu’ alti di quelli da me indicate come le piu’ care, ma io ho preso quelli presenti sui MLS locali (che contengono quasi il 99% degli immobili sul mercato).

Piero Lorenzo

Realtor CIPS

Keller Williams Santa Cruz, California
pierolorenzo@kw.com
www.pierolorenzorealtor.com
www.facebook.com/lorenzorealestate.us

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