Come procedere per rilevare un’attivita’ o comprare un immobile in Tailandia?

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Come procedere per rilevare un’attivita’ o comprare un immobile in Tailandia?

I primi passi da muovere per rilevare un attivita’ o comprare un immobile in Thailandia sono quelli di rivolgersi ad un agenzia qualificata.

Come riconoscere un’agenzia qualificata?

Prima di tutto ogni agenzia che si rispetti deve avere un proprio ufficio, un sito internet e una societa’ registrata per operare legalmente in Tailandia.

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Quindi diffidate da chi vi propone incontri in coffee shop o luoghi pubblici la maggior parte delle volte sono freelance che operano illegalmente e quindi non facilmente tracciabili, o da chi non vuole mostrarvi le proprie credenziali.

Molti compratori spesso preferiscono muoversi da soli credendo di ottenere un prezzo migliore o delle condizioni migliori, errore piu’ grande non puo’ essere commesso, un agenzia professionale prima di tutto conosce i prezzi di mercato, puo’ mediare con i proprietari avendo personale che parla Tailandese e soprattutto sapra’ guidarvi nel modo migliore per l’acquisizione della proprieta’ in osservanza della legge.

rilevare un attivita’ o comprare un immobile in Tailandia

La commissione di intermediazione la paga solo chi vende non chi compra.

Naturalmente anche la nostra agenzia non prende alcuna commissione da parte del compratore e assiste nella contrattazione il cliente fino al momento delle firma e acquisizione finale.

La consuetudine per le agenzie di intermediazione immobilare professionali è quella di prendere la commissione solo dal venditore.

Ci sono due controlli fondamentali da effettuare prima di comprare un immobile o rilevare un attivita’:

  1. Il primo e’ quello di controllare il titolo di proprieta’ del terreno (Chanote Title Deed) se libero da dispute tra i vari proprietari registrati.
  2. Il secondo controllo da fare e’ controllare se sono stati richiesti dei mutui per la costruzione dell’immobile, come spesso avviene, e se i pagamenti delle rate siano regolari, qualora non lo fossero dopo 3 pagamenti mancati la banca puo’ avviare il processo di impugnazione del titolo di proprieta’e diventare il proprietario del terreno e degli immobili che vi sono stati costruiti.

rilevare un attivita’ o comprare un immobile in Tailandia

Per questo consigliamo ai nostri clienti di farsi affiancare sempre da un avvocato ed effettuare un due diligence ossia un controllo legale.

Questo primo step va sempre fatto sia per un acquisto di un immobile, o di un terreno o sia se si vuole rilevare un attivita’.

RILEVARE ATTIVITA’ OPERANTI NEL SETTORE ALBERGHIERO

Se si rileva un attivita’ bisogna fare dei controlli aggiuntivi, prima di tutto se si tratta di un hotel o una guest house controllare che siano dotate di regolare licenza da hotel rilasciata dall’autorita’ governativa.

Infatti – a partire da Gennaio di questo anno – e’ partita una campagna per la regolarizzazione di tutte le attivita’ che operano nel settore alberghiero:

Tutte le proprieta’ non in regola hanno ricevuto un ultimatum con scadenza 31 Gennaio 2017 chi non si sara’ messo in regola entro quella data sara’ passibile di chiusura della struttura.

Quindi attenzione, chi avrà rilevato un’attività non in regola non avrà compra nulla!

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RILEVARE ATTIVITA’ OPERANTI NEL SETTORE DELLA RISTORAZIONE

Per quanto riguarda invece ristoranti e bar vi dovrete solamente accertare che siano in possesso di tutti i requisiti richiesti dall’ufficio competente in materia di sicurezza, licenze per la somministrazione di alcolici e cibo, cucine a norma etc.

Ricordiamo sempre ai nostri clienti che per operare in Tailandia e rilevare un attivita’ bisogna costituire una societa’ a responsabilita’ limitata a cui verra’ intestato il contratto di affitto della struttura e le nuove licenze, questa e la procedura corretta diffidate da chi vi suggerisce contratti a vostro nome non e’ la forma piu’ corretta di rilevare un attivita’.

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Nel passato tutto veniva fatto in modo piu’ blando, ma ultimamente il governo sta attuando dei controlli piu rigidi facendo applicare le leggi che sono sempre esistite ma spesso non erano rispettate.

Il consiglio che diamo a tutti e’ quello di farvi guidare sempre da persone che conoscono a fondo la legislazione.

Nella nostra agenzia veniamo affiancati da personale esperto avvocati e commercialisti scrupolosamente scelti da noi, che svolgono la propria attivita’ con esperienza pluriennale e sapranno guidarvi nel corretto acquisto.

Agire con prudenza vi risparmiera’ molti grattacapi e soprattutto vi guidera’ ad un investimento piu’ sicuro.

Quando si investe spesso i risparmi di una vita non abbiate fretta e ponderate bene facendovi sempre aiutare ed affiancare da persone esperte che conoscono la realta’ locale, un altro consiglio che sento di darvi e quello di diffidare da chi vi dipinge tutto bello una persona professionale vi mette sul piatto piu’ proprieta’ o attivita’ facendovi notare gli aspetti positivi ma anche quelli negativi, dandovi una scelta piu’ ampia e facendovi notare quale e’ la miglior proprieta’ a seconda delle vostre esigenze, budget e caratterische.

Spero che questo articolo vi sia di aiuto e vi guidi verso una corretta scelta, per tutti coloro che vogliono approfondire possono contattarmi in privato sono sempre a completa disposizione per ulteriori chiarimenti.

Di Cesare Fazzari

Contatti:

Sito: www.siamexpatproperty.com

Email: info@siamexpatproperty.com

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